外墻防水補漏

外墻滲漏：

預制鋼筋混凝土外墻板有兩種使用類型：一是全裝配大板建筑外墻板；二是外掛內澆大模板建筑外墻板。這兩種外墻板在防水設計處理上同時又分別采用空腔構造防水和材料密封防水兩種做法。目前，已建的舊建筑空腔構造防水滲漏不少。主要是由于自然溫差影響、材料干縮、墻板質量、施工質量等諸多因素造成。

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滲漏主要表現

（1）材料方面，填充墻的砌體和鋼筋混凝土梁板墻的溫度膨脹系數不同，在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水沿裂縫滲入室內。

（2）施工方面，填充墻砌筑時，砌體斜砌與框架梁柱墻鑲嵌不密實，特別是在填充墻與梁底的交接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位，加上徹體施工時灰縫可能不飽滿，外墻抹灰施工時未濕水或濕水程度不夠，或掛網質量差，使得抹灰層產生裂縫、空鼓，加重了漏水的程度。

（3）地基基礎不均勻沉降導致的裂縫。

滲漏解決方案

• 1.修復空腔構造外墻板防水處理

  ★墻板接縫處的排水槽、滴水線、擋水臺、披水等部位滲漏，應將損壞及周圍酥松部分剔除，用細絲刷清理，沖水洗刷于凈?；鶎痈稍锖?，涂刷一遍基層處理劑，用聚合物水泥砂漿補修粘牢。防水砂漿勾抹縫隙，新舊縫隙接頭處應粘結牢固，橫平豎直，厚薄均勻，無空漏。

  ★墻板垂直、水平、十字縫恢復空腔構造防水時，應將勾縫砂漿剔除、疏通、排除空腔內堵塞物，沖水洗凈?？p內位移的塑料條、油氈條應調整恢復至設計位置，損壞和老化部分應更換。板縫護面砂槳應分2~3次勾縫，用力適度，避免塑料條、砂漿擠人空腔內。十字縫的四方必須保持通暢，勾縫時，縫的下方應留出與空腔連通的排水孔。

• 2.修復空腔構造外墻板改為密封材料防水處理

  ★首先應剔除原勾縫砂漿，清除空腔內填塞的塑料條、油氈條、砂漿、雜物，用鋼絲刷沖水洗刷干凈，然后縫隙處用1: 2~1:2.5水泥砂漿填實找平，縫槽應平直、寬窄、深淺一致。對于雙槽雙腔構造縫宜采用壓送設備，灌注水泥砂漿嵌填找平，填背襯材料后，應用基層處理劑涂刷縫兩側，待干燥后分二次嵌人密封材料，嵌人深度為縫寬的0.5~0.7倍，操作方向宜由左至右，由下至上，接頭呈斜槎，見圖1、2。封貼保護層應按外墻裝飾要求鑲嵌各類面磚或砂漿著色勾縫，保護層可直接用涂膜層作粘結層，亦可在涂膜固化干操后進行。

  ★墻板垂直、水平、十字縫防水材料損壞，應鑿除接縫處松動、脫落、老化的嵌縫材料，清理并沖水刷洗。待基層干燥后，用與原嵌縫材料相同或相容的密封材料補填嵌縫。封貼保護層要求同前述。

• 3.修復外墻板板面滲漏防水處理

  ★將墻板板面滲漏、板面風化、起酥部分剔除，沖水清理干凈，用聚合物水泥砂漿分層抹補，壓實收光，表面應采用無色或與原墻面相似色防水劑噴涂二遍。板面蜂窩、孔洞周圍松動的混凝土應剔除，清理干凈，沖水濕透，灌注C20細石混凝土，用鋼釬插人搗實養護，待干硬后用1：2水泥砂漿壓實找平。嵌填密封材料及封貼保護層同前述。

• 4.高層建筑或高級裝飾的混凝土墻板滲漏防水處理

  ★清理基層：鏟除墻面滲漏部位的粉刷層，裸露出混凝土墻板板面，清理平整、干凈，鏟除范圍應大于滲漏周邊300mm。

  ★找平層：墻面澆水濕透，用水泥拌合聚合物材料制成的膩子嵌補，應平整、干燥。

  ★防水層：冷涂基層處理劑一道，干燥后涂刮一道密封材料。第一道厚度為1. 5~1. 8mm，待涂膜固化干操后，涂刮第二道，厚度為I. 0~ I. 2mm，二道涂層操作應相互垂直，涂刮范圍應大于滲漏周邊I50mm。

  ★粘結過渡層：第二道涂膜完成后，應在涂層表面均勻鋪撒中粗砂粒，用鐵板輕壓，使砂粒既粘結牢固又不能穿破涂膜層。

  ★保護裝飾層：待涂膜完全干燥固化后，選擇與原內墻相同或相近的材料與色澤，用1: 2水泥砂漿作粘結層，補修裝飾面層。

• 5.修復混凝土外墻板其他滲漏狀況的防水處理

  ★上、下墻板連接處、樓板與墻板連接處坐漿點不密實、風化、酥松引起的滲漏修復，可采用內堵水維修。應剔除松散坐漿點，清理干凈，澆水濕透。防水砂漿分次嵌縫壓平，空隙部位較深，人工操作困難時宜采用壓力灌漿，灰漿應密實，填滿空隙，最后應用密封材料分二次嵌縫。

  ★對現澆混凝土墻體滲漏修復?？刹捎迷谕鈮γ鎳娡繜o色透明或與墻面相似色防水劑或防水涂料，厚度不小于l mm。

  ★對現澆混凝土墻體外掛模板穿墻套管孔滲漏修復?？刹捎猛鈮ν鈧鹊木S修方法，也可采用外墻內側的維修方法(圖4)。維修時，原孔洞中嵌填的砂漿及浮灰、雜物等應清除干凈，重新嵌填的密封材料與孔壁應粘牢封嚴。外墻內側維修應在混凝土內墻面上涂刷防水涂料，涂刷直徑應比套管孔大400 mm ,涂膜厚度不小于2mm。

• 6.墻體滲漏修復質量要求

  ★墻體修復后不得出現滲漏水現象，在完工3d后進行檢驗。墻面沖水或雨淋2h無滲漏水。

  ★抹面、嵌填應粘結牢固，表面平整，不得有皺折，空鼓、氣泡、流淌、脫皮和開裂。

  ★縫隙、孔洞應嵌填密實，表面平整，接搓牢固，嵌填深度應為縫寬的0.5~0. 7倍。

  ★伸縮縫和分格縫的寬度、深度應均勻、平整、整齊，橫平豎直暢通。

  ★修復的墻面顏色和外觀與原墻面應協調一致。